手続きの流れに沿ったQ&Aを掲載
FAQ
不動産取引を行う際、一般的には聞き慣れない用語や馴染みのない手続きに、不安を感じられるお客様が多いのではないでしょうか。これまで売却手続きをご案内する中で、実際にご質問いただくことの多かった点についてご紹介しております。わかりやすくご覧いただけるようQ&A形式で掲載しておりますので、ご不明点がある際はぜひご確認ください。個別のご質問は随時受け付けております。
- 査定はどのように行いますか?
- 机上査定と訪問査定にて対応しております。
お客様のご要望に合わせて、方法は選択いただいております。
- 不動産売却にかかる費用を教えてください。
- 売買契約書印紙代・ローン返済手数料・抵当権抹消費用・不動産譲渡所得税・仲介手数料などがあります。
お問い合わせいただければ、ご説明いたしますのでお気軽にご連絡ください。
- 売却までにリフォームは必要ですか？
- 基本的にはリフォームせずに売り出す方が多いです。
しかし、リフォームをすることのメリットもあり、物件の状態に合わせてご選択をいただきます。
- 売却までに準備するものがあれば教えてください。
- 売却する不動産の登記簿謄本、公図、測量図、売却する不動産を購入した時の売買契約書、重要事項説明書、設計図など各種建築図書、マンションの場合、管理状況の分かる書類等があるとスムーズに進みます。
- ローンの残っている不動産の売却は可能ですか？
- 住宅ローンが残っていても不動産の売却をすることは可能です。ただ、原則として、残りの住宅ローンを一括返済して抵当権を外さなければ、金融機関は住宅の売却を認めてくれません。
- 仲介手数料はいくらですか？
- 売買価格が200万円以下の場合、仲介手数料は売買価格×5％＋消費税
売買価格が200万円を超え400万円以下の場合、仲介手数料は売買価格×4％＋2万＋消費税
売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売買価格×3％＋6万＋消費税
となります。
※弊社にお任せいただければ仲介手数料が1%引きになります。詳しくはお問い合わせください。
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
- 行う査定方法によってお時間は異なりますが、机上査定の場合1日以内、訪問査定の場合、室内確認後1日以内となります。
- 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？
- 不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。
不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。
ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットを知っていただきご選択いただければと思います。
- 空き家に荷物が多く、処分に困っています。そのまま売ることは出来ますか？
- 残置物のある空き家でも、現状そのままで売却できます。
法律上「残置物がある物件を売却してはいけない」というルールはなく、空き家に関しても所有権が自分にあれば問題なく売却可能です。
