マンション売却に最適な築年数とは？相場の年数とポイント

マンション売却を検討しているあなたは、築年数と売却価格の関係に頭を悩ませているかもしれません。
特に、「築10年以上20年以内」という期間は、売却しやすいと言われる一方で、具体的な理由や注意点はよくわからないという方も多いのではないでしょうか。

この記事では、マンション売却に適した築年数とその理由を、売却価格、売れやすさ、費用という3つの観点から解説していきます。

売却を成功させるためのポイントや注意点も合わせて紹介しますので、ぜひ最後まで読んで、安心して売却できるタイミングを理解してください。

マンション売却に最適な築年数は、築10年以上20年以内です。

この期間が売却に適している理由は、以下の3つが挙げられます。

1: 住宅ローン完済の可能性が高い

多くのマンション購入者は、住宅ローンを借りて購入しています。

マンション売却時には、住宅ローンを完済しておく必要があり、完済できない場合は売却代金からローン残債を返済する必要があります。

築10年以上20年以内のマンションの場合、住宅ローン返済期間が長くなり、完済している可能性が高くなるため、自己資金を使わずに売却できるケースが多いのです。

2: 価格と売れやすさのバランスが良い

築年数が浅いマンションは、価格が高く、売却しやすい反面、住宅ローン残債が残っている可能性も高くなります。

一方、築年数が古いマンションは、価格が低く、売れにくい傾向にあります。

築10年以上20年以内のマンションは、価格と売れやすさのバランスが良く、売却しやすい時期と言えます。

3: 大規模修繕のタイミングを見極めやすい

マンションは、12年～15年周期で大規模修繕工事が行われます。

築10年以上20年以内のマンションの場合、大規模修繕が完了しているか、間近であることが多く、買い手も安心して購入しやすいです。

大規模修繕が完了している場合は、売却価格が高くなる傾向があります。
 

築年数別に見ると、それぞれの時期で売却のポイントや注意すべき点があります。

1: 築5年前後のマンションは、住宅ローン残債を確認

築5年前後のマンションは、市場に流通している数が少ないため、高値で売却できる可能性があります。

しかし、住宅ローン残債が残っている場合は、売却代金から返済する必要があり、注意が必要です。

2: 築10年前後のマンションは、価格設定が重要

築10年前後のマンションは、築年数が浅いことから、価格が安定しており、売れやすい傾向にあります。

しかし、競合物件が多い場合は、価格競争が激しくなる可能性もあります。

3: 築15年前後のマンションは大規模修繕のタイミングを見極める

築15年前後のマンションは、大規模修繕が完了しているか、間近かによって売却価格が大きく変わります。

大規模修繕が完了している場合は、価格が高くなる傾向がありますが、間近の場合は、価格が下がる可能性があります。

4: 築20年前後のマンションは、売却価格が下がる傾向

築20年前後のマンションは、築年数が古くなるにつれて、売却価格が下がる傾向にあります。

また、修繕費用がかかる可能性も高いため、売却前にしっかりと調査しておく必要があります。
 

マンション売却に最適な築年数は、築10年以上20年以内です。

この期間は、住宅ローン完済の可能性が高く、価格と売れやすさのバランスが良く、大規模修繕のタイミングを見極めやすいというメリットがあります。

ただし、築年数によって売却のポイントや注意すべき点は異なるため、それぞれの時期に合った戦略を立てることが重要です。