中古住宅の雨漏りはどこまで確認できる？売却・購入前に知っておきたいポイント
2026/09/25
中古住宅を売買するとき、建物について気になることの一つが「雨漏り」です。雨漏りというと、天井から水が落ちてきたり、壁紙に大きなシミができたりする状態を想像するかもしれません。しかし実際には…
古家付き土地は「家」として売る？それとも「土地」として売る？売却方法で変わる考え方
2026/09/24
築年数が経過した戸建てを売却するとき、「中古住宅として売った方がいいのか、それとも土地として売った方がいいのか」という問題があります。建物はまだ残っているものの、築30年、40年、50年と経過し…
引渡し前に家が壊れたらどうなる？不動産売買の「危険負担」をわかりやすく解説
2026/09/19
中古住宅の売買では、売買契約を締結したその日に買主へ家を引き渡すとは限りません。契約を結んで手付金を支払い、その後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを進め、数週間から一か月程度経ってから…
古い家の給排水管はどこまで確認できる？中古住宅を売買するときの「見えない設備」
2026/09/17
中古住宅を内覧するとき、多くの人が最初に確認するのは外壁や屋根、室内の傷み、キッチンや浴室といった目に見える部分です。水道の蛇口をひねって水が出るか、トイレが流れるか程度は確認しても、その…
昔の家に「井戸」が残っている土地は売れる？売却・解体前に確認したいこと
2026/09/15
古い戸建住宅や実家を売却しようとしたとき、庭の隅に石やコンクリートで囲まれた井戸が残っていることがあります。現在もポンプを使って庭の散水などに利用している井戸もあれば、何十年も使っておらず…
家を買うとき「資産価値」はどこまで気にするべき？住みたい家と売りやすい家は同じなのか
2026/09/14
住宅を購入するとき、「せっかく買うなら資産価値の高い家を選んだ方がいい」という話を耳にすることがあります。駅から近い、人気のある地域にある、土地の需要が高い、将来売却しやすい。こうした条件…
「検査済証がない家」は売れる？中古住宅の売買で確認したい建築書類
2026/09/12
中古住宅の売却相談では、建物の状態や価格と同じくらい、「建築当時の書類が残っているか」が重要になることがあります。長年住み続けてきた戸建住宅では、権利証や登記関係の書類は保管していても、確…
「日当たりの良い家」が必ずしも暮らしやすいとは限らない？方角だけでは分からない住宅選び
2026/09/11
はじめに住宅を探していると、「南向き」「日当たり良好」という言葉を目にする機会は少なくありません。マンションでも戸建住宅でも、南向きは昔から人気の条件の一つであり、同じような広さや築年数の…
地中埋設物が見つかったらどうなる？古い建物を解体した土地で注意したいこと
2026/09/10
古い住宅を解体して更地にすると、建物がなくなったことで土地の状態が分かりやすくなったように感じます。買主にとっても建物の解体費用を考えずに済み、新築住宅の配置をイメージしやすくなるため、「…
未登記建物とは？登記されていない建物を売買するときの注意点
2026/09/09
中古住宅や相続した実家の売却相談では、土地については登記事項証明書を取得できるのに、敷地に建っている住宅や倉庫の登記が見当たらないことがあります。所有者としては固定資産税を毎年支払っており…