マンション売却方法の種類！失敗しないための手順を紹介

マンション売却を検討しているけど、何から始めればいいか分からない、不安を感じている人も多いのではないでしょうか。

「売却価格がいくらになるのか。」「どの不動産会社に相談すればいいのか。」「売却の手続きは複雑そう…」

そんな悩みをお持ちのあなたのために、この記事ではマンション売却の方法を徹底解説します。

失敗しないための手順や成功事例を交えながら、安心して売却を進められるようにサポートします。

マンション売却には、主に「仲介」「個人売買」「買取」の3つの方法があります。

1: 仲介
仲介とは、不動産会社に仲介を依頼し、買い手を探してもらう方法です。

相場に近い価格で売却できる可能性が高いというメリットがあります。

しかし、買い手が見つかるまで時間がかかる場合があり、売却活動に手間がかかる可能性も。

2: 個人売買
個人売買とは、不動産会社の力を借りずに、自分で買い手を探して売却する方法です。

仲介手数料が不要で、売却価格を抑えられる可能性があります。

しかし、不動産売却には専門的な知識や経験が必要となるため、初心者には難易度が高い方法です。

3: 買取
買取とは、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。

買い手を探す手間が省けるため、短期間で売却できる可能性があります。

しかし、売却価格は相場よりも安くなる傾向があります。

売却を成功させるためには、それぞれの方法のメリットとデメリットを理解し、自分にとって最適な方法を選ぶことが重要です。
 

マンション売却は、情報収集から確定申告まで、いくつかのステップを踏む必要があります。

1: 情報収集
まずは、マンション売却に関する情報を集めましょう。

相場を把握する
売却の流れを理解する
不動産会社選び

インターネットや不動産会社から情報を収集し、売却に関する知識を深めましょう。

2: 不動産会社との契約
売却方法を決めたら、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

それぞれの契約には、メリットとデメリットがあるので、よく比較検討してから契約しましょう。

3: 物件の販売活動
不動産会社は、物件情報を公開し、買い手を探します。

物件の価格設定や広告戦略は、不動産会社と相談しながら決定します。

物件の内覧を受け付けるなど、買い手とのやり取りを行います。

4: 売買契約
買い手が見つかったら、売買契約を結びます。

売買契約には、売却価格、決済日、引き渡し時期などが記載されます。

契約前に内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。

5: 決済と引き渡し
売買契約締結後、決済を行い、物件を引き渡します。

決済では、売却代金を支払い、物件の所有権が買い手に移転します。

引き渡しは、決済後に行われます。

6: 確定申告
売却によって得た利益には、税金がかかります。

確定申告は、売却翌年の2月16日～3月15日に行います。

税金の計算は、不動産会社に相談したり、税理士に依頼するのも良いでしょう。

マンション売却は、複雑な手続きを伴うため、専門知識がない場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。

マンション売却を成功させるためには、売却方法のメリットとデメリットを理解し、全体の流れを把握することが重要です。

この記事では、マンション売却の3つの方法と、売却の流れをステップバイステップで解説しました。

売却活動は、不動産会社と連携し、スムーズに進められるようにしましょう。