マンション売却の手取り額はいくら？計算方法から費用、税金、節税対策まで解説

マンション売却を考えているけど、手取り額がどのくらいになるのか不安…そんな悩みをお持ちのあなたへ。 この記事では、マンション売却の手取り額の計算方法から、費用、税金、節税対策までを詳しく解説します。 売却後の資金計画を立てるための知識とノウハウを手に入れ、不安を取り除き、安心できる売却を実現しましょう。

マンション売却の手取り額は、売却価格から諸費用、税金、住宅ローン残債を差し引いた金額です。 具体的には、以下の式で計算できます。

 

1: 手取り額 = 売却価格 - (諸費用 + 税金 + 住宅ローン残債)

2: 諸費用には、仲介手数料、司法書士費用、不動産取得税などが含まれます。

3: 税金には、譲渡所得税、登録免許税などが含まれます。

4: 住宅ローン残債は、売却時点で残っている住宅ローンの金額です。

 

売却価格以外にも、手取り額に影響を与える要素はいくつかあります。

1: 物件の築年数や状態：築年数が古い物件や、リフォームが必要な物件は、価格が低くなる傾向があります。

2: 立地条件：駅からの距離、周辺環境、日当たりなど、立地条件が良いほど価格は高くなります。

3: 市場の動向：不動産市場の動向によって、価格が変動することがあります。

マンション売却にかかる費用は、大きく分けて以下の4つがあります。

 

1: 仲介手数料

不動産会社に仲介を依頼する場合、売却価格に応じて仲介手数料が発生します。 仲介手数料は、売買契約が成立した際に支払う費用です。

 

2: 司法書士費用

売買契約の締結や抵当権の抹消手続きなど、売却に関連する手続きを司法書士に依頼する場合、司法書士費用が発生します。

 

3: 不動産取得税

マンションを売却した際に、購入者が支払う税金です。 売却価格に応じて、不動産取得税の額が決まります。

 

4: その他の費用

上記以外にも、広告費、写真撮影費、引越し費用など、さまざまな費用が発生することがあります。

それぞれ最適な選択肢を選べるようにしましょう。

マンション売却の手取り額は、売却価格、諸費用、税金、住宅ローン残債によって大きく変わります。 売却前にしっかりと計算し、資金計画を立てることが重要です。 売却にかかる費用を理解し、適切な節税対策を行うことで、手取り額を増やすことができます。 不動産会社や税理士に相談し、自分にとって最適な方法を見つけるようにしましょう。