マンション売却利益税金｜計算方法と節税対策を解説！賢く売却して損をしないために

マンション売却を検討しているけど、税金面での不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
せっかく高く売却できたとしても、税金で損をしてしまっては元も子もありません。
この記事では、マンション売却で発生する税金の種類、計算方法、そして節税対策まで、わかりやすく解説していきます。
賢く売却して、損をしないための知識を手に入れましょう。

マンション売却で得た利益に対しては、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税は、不動産売却によって得た利益に対して課される税金です。
具体的には、売却価格から取得価格と売却にかかった費用を差し引いた金額が課税対象となります。
この記事では、譲渡所得税の計算方法や、節税に役立つ控除・特例について解説し、賢く売却するための知識を深めます。

1: 譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税の計算方法は、以下のとおりです。
・譲渡所得＝売却価格－取得価格－売却費用
・譲渡所得税＝譲渡所得×税率

2: 税率について
譲渡所得税の税率は、所得税と住民税を合わせて、20.315%～39.63%となっています。
税率は、譲渡所得の金額によって異なります。
また、税率は売却したマンションの所有年数に応じて短期譲渡所得と長期譲渡所得に分けられます。
売却年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得、5年超の場合は長期譲渡所得があてはまります。
短期譲渡所得だと39.63％、長期譲渡所得だと20.315％が適用されます。

3: 節税対策
譲渡所得税を少しでも抑えたい場合は、節税対策が重要となります。
マンション売却において活用できる節税対策には、以下のようなものがあります。
・各種控除の活用
・特定の特例の適用
・売却時期の調整
 

テキストテキストテキストテキスト

マンション売却で発生する税金には、譲渡所得税、印紙税、登録免許税、仲介手数料などがあります。
譲渡所得税は、売却価格から取得価格と売却費用を差し引いた金額に課されます。
税率は、譲渡所得の金額によって異なります。
節税対策として、各種控除の活用や特定の特例の適用などを検討しましょう。
マンション売却を検討している方は、税金面についても事前にしっかりと理解しておくことが重要です。