マンション売却の税金はいくらかかる？計算方法と節税対策を解説

マンション売却を考えているけど、税金のことってよくわからない……。
「売却益が出たら税金かかるんでしょ。」 「でも、どれくらいかかるのか、計算方法もよくわからないし……」 そんな悩みをお持ちの方へ。
この記事では、マンション売却にかかる税金について、具体的な計算方法や節税対策を解説します。
売却前にしっかりと理解しておけば、安心してスムーズに売却を進めることができます。

マンション売却では、売却益が発生した場合に「譲渡所得税」がかかります。
「売却益」とは、簡単に言うと、売却価格から購入価格や売却にかかった費用などを差し引いた利益のことです。

1: 譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、以下の計算式で算出されます。
譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率 - 控除額

2: 譲渡所得の計算方法
譲渡所得は、以下の計算式で算出されます。
譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 売却費用)

3: 税率
譲渡所得税の税率は、所得税の累進課税制度が適用されます。
つまり、所得が多いほど税率が高くなります。

4: 控除額
マンション売却では、いくつかの控除が利用できます。
代表的な控除として、下記が挙げられます。

・3,000万円特別控除：マンションを所有していた期間にかかわらず、売却益が3,000万円までは税金がかかりません。

・10年越え所有軽減税率：マンションを10年以上所有している場合は、譲渡所得の税率が軽減されます。

5: その他にかかる税金
譲渡所得税以外にも、マンション売却では下記のような税金が発生する可能性があります。

・印紙税：売買契約書に貼る税金です。

・登録免許税：不動産の登記にかかる税金です。

・消費税：事業目的でマンションを売却した場合にかかります。

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この記事では、マンション売却にかかる税金の種類と計算方法、節税対策について解説しました。
売却益が発生した場合には、譲渡所得税がかかりますが、3,000万円特別控除や10年越え所有軽減税率など、様々な節税対策が利用できます。
マンション売却を検討する際は、税金のことをしっかりと理解し、自分に合った節税対策を検討しましょう。
売却前にしっかりと準備することで、安心してスムーズに売却を進めることができます。