土地売却で損しない！費用・税金・控除を徹底解説｜失敗しないためのポイントも

土地売却を検討されているみなさん、売却によって損をしてしまわないか不安ですよね。
土地売却は、人生における大きな決断の一つです。
せっかく売却するなら、しっかりと計画を立てて、損することなくスムーズに進めたいものです。
この記事では、土地売却にかかる費用、税金、控除について詳しく解説し、売却における損失を回避するための知識や対策を具体的に提供します。

土地売却には、仲介手数料や登記費用などの様々な費用が発生します。
ここでは、土地売却にかかる費用を項目別に解説し、それぞれの費用がいくらぐらいかかるのか、費用を安く抑える方法なども紹介します。

1: 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する場合、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、売却価格の3% + 6万円（消費税込み）が一般的です。
ただし、不動産会社によっては、仲介手数料が無料であったり、割引キャンペーンを行っていたりする場合もあります。

2: 登記費用
土地の所有権を移転する際には、登記費用が発生します。
登記費用は、売却価格の約0.5%～1%程度です。 登記費用は、司法書士に依頼して手続きを行います。

3: その他費用
土地売却には、仲介手数料や登記費用以外にも、以下のような費用が発生する場合があります。
・測量費用
・不動産取得税
・固定資産税
・印紙税
・広告費用
・写真撮影費用
・その他の諸費用
これらの費用は、売却する土地の状況や売却方法によって異なるため、事前に不動産会社に相談して、正確な費用を確認するようにしましょう。

土地売却によって利益が出た場合は、売却益に対して税金がかかります。
ここでは、土地売却によって発生する税金の種類や計算方法、そして税金を安く抑えるための控除制度について解説します。

1: 土地売却にかかる税金の種類
土地売却によって発生する税金は、主に以下の2つがあります。

・譲渡所得税
土地の売却によって得た利益（売却益）に対して課税される税金です。

・住民税
譲渡所得税の他に、住民税も課税されます。
住民税は、譲渡所得税の10%が目安です。

2: 土地売却にかかる税金の計算方法
土地売却にかかる税金の計算方法は以下の通りです。
・譲渡所得 = 売却価格 – 取得費 – 譲渡費用
・課税所得 = 譲渡所得 – 特定の控除額
・税金 = 課税所得 × 税率

3: 土地売却で利用できる税金の控除
土地売却の際には、いくつかの控除制度を利用することができます。
主な控除制度には、以下のようなものがあります。

・特別控除
自宅の売却の場合、最高3,000万円の特別控除が適用されます。

・長期保有特別控除
土地を5年以上保有している場合、一定の金額を控除することができます。

・譲渡費用
仲介手数料や登記費用など、土地売却にかかった費用は、譲渡費用として控除することができます。

土地売却は、費用や税金など、様々な要素を考慮する必要があります。
この記事では、土地売却にかかる費用、税金、控除について解説しました。
これらの情報を参考に、売却前にしっかりと計画を立て、損することなくスムーズに土地売却を進めましょう。