株式会社エム不動産

住宅ローンの住み替えについて!買い先行で賢くマイホームを手に入れる方法!

>>無料査定・お問い合わせ

住宅ローンの住み替えについて!買い先行で賢くマイホームを手に入れる方法!

住宅ローンの住み替えについて!買い先行で賢くマイホームを手に入れる方法!

2025/01/09

今の家を売って新しいマイホームを購入する「住み替え」。

でも、売却と購入、どちらを先に進めるか迷っていませんか?

特に、住宅ローンを返済中の方は、買い替えの資金計画に頭を悩ませるのではないでしょうか。

今回は、住宅ローンを返済しながら新しい家を先に購入する「買い先行」の方法について、メリット・デメリット、具体的な手順、そして代替案を分かりやすくご紹介します。

住み替えを成功させるためのヒントがきっと見つかるはずです。

買い先行での住み替え方法と注意点

サブタイトル

買い先行のメリット・デメリット

買い先行は、現在の住宅を売却する前に新しい住宅を購入する方法です。

まず、メリットから見ていきましょう。

最大のメリットは、じっくりと理想のマイホームを探せる点です。

焦らずに物件探しができるため、希望に合った条件の物件を見つける可能性が高まります。

また、現在の住宅に住みながら新居探しができるため、仮住まいの費用や二度の手間のかかる引っ越しを避けられます。

 

一方、デメリットとしては、資金計画の複雑さが挙げられます。

現在の住宅ローンの残債に加え、新居の住宅ローンも抱える「ダブルローン」になる可能性があるからです。

ダブルローンは、毎月の返済額が増加し、家計への負担が大きくなるため、慎重な資金計画が必要です。

さらに、現在の住宅が思った価格で売れないと、ダブルローンの返済が長期化し、自己資金を多く投入する必要が生じる可能性もあります。

売却が長期化するリスクも考慮しなければなりません。

買い先行での住み替えの手順をステップごと解説

買い先行での住み替えは、以下のようなステップで行われます。

 

1:資金計画

まず、現在の住宅ローンの残債、自己資金、新居の購入価格、新居の住宅ローンの借入額などを明確にします。

ファイナンシャルプランナーに相談して、無理のない返済計画を立てることをお勧めします。

 

2:新居探し

資金計画に基づき、希望に合った物件を探します。

不動産会社に相談し、条件に合う物件を紹介してもらうのが効率的です。

 

3:ローン審査

新居が見つかったら、住宅ローンの審査を受けます。

買い先行の場合、現在の住宅ローンの残債があるため、審査が厳しくなる可能性があります。

金融機関の条件の良いローンを選びましょう。

フラット35などの利用も検討してみましょう。

 

4:契約、決済

ローン審査に通ったら、売買契約を結び、決済を行います。

この時点で、新居の住宅ローンが実行されます。

 

5:現住宅の売却

新居への引越し後、現在の住宅を売却します。

売却活動は、不動産会社に依頼するのが一般的です。

 

6:ローン完済

現在の住宅が売却され、売却代金で住宅ローンを完済します。

売却益がローン残高を下回る場合は、自己資金で不足分を補填する必要があります。

買い先行が難しい場合の代替案・住み替えローンの活用

買い先行が難しい場合は、代替案として「売り先行」や「住み替えローン」の利用を検討してみましょう。

売り先行は、現在の住宅を売却してから新居を購入する方法です。

資金計画が立てやすく、リスクが少ないのがメリットです。

しかし、仮住まいが必要になる可能性があり、希望する物件が売却までに売れてしまうリスクもあります。

 

住み替えローンは、現在の住宅ローンの残債と新居の購入費用をまとめて融資してもらう方法です。

ダブルローンを避けられるため、毎月の返済額を抑えられます。

ただし、現在の住宅の売却と新居の購入を同時に行う必要があるため、スケジュール管理が重要になります。

買い先行に向いている人・向いていない人の判断基準

サブタイトル

買い先行に適した条件とは?

買い先行は、以下のような条件に当てはまる方に適しています。

・余裕のある自己資金がある

・高い返済能力がある

・現在の住宅の売却に時間をかけられる

・理想の物件を見つけるまで時間をかけて探せる

・ダブルローンのリスクを理解し、対応できる

買い先行を避けた方が良いケースとは?

一方、以下のような場合は、買い先行を避けた方が良いでしょう。

・自己資金が少なく、ダブルローンが家計を圧迫する可能性がある

・現在の住宅の売却が難航する可能性が高い

・すぐに住み替えを完了させたい

・資金計画に不安がある

資金計画とリスク管理の重要性

買い先行では、資金計画とリスク管理が非常に重要です。

万が一、現在の住宅が予定価格より低く売れた場合、または売却が長引いた場合のリスクを想定し、自己資金で対応できるだけの余裕を持たせておく必要があります。

また、金利上昇リスクなども考慮し、金融機関のローンを比較検討することが大切です。

専門家(ファイナンシャルプランナーなど)に相談することも有効な手段です。

まとめ

サブタイトル

住宅ローンを返済しながら新しい家を先に購入する「買い先行」は、じっくりと理想のマイホームを探せる反面、ダブルローンになるリスクや資金計画の複雑さなど、いくつかの注意点があります。

この記事でご紹介したメリット・デメリット、具体的な手順、そして代替案を参考に、ご自身の状況に最適な住み替え方法を選択してください。

 

特に資金計画については、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。

無理のない計画を立て、安心して新しい生活をスタートできるよう、準備を進めていきましょう。

住み替えは人生における大きな転換期です。

慎重な計画と準備で、理想のマイホームを手に入れましょう。

----------------------------------------------------------------------
株式会社エム不動産
〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神4-1-18 サンビル2F
電話番号 : 092-710-7316
FAX番号 : 092-510-7306


----------------------------------------------------------------------

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。