土地の分割について！スムーズな手続きと売却戦略

土地を売却したいけれど、広すぎて売りにくい、あるいは相続などで複数の所有者がいるなど、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな時に有効な手段となるのが「土地売却分割」です。

しかし、手続きや費用、戦略など、不明な点も多いのではないでしょうか？

今回は、土地売却分割の手続き、費用、そして成功するための戦略について、分かりやすく解説します。

スムーズな売却に向けて、ぜひご活用ください。

土地を2つ以上に分ける行為を「分割」と言いますが、不動産登記をするかどうかで「分筆」と区別されます。

登記簿上で土地が分かれる場合が「分筆」です。

売却する際は、必ず分筆登記が必要です。

たとえ、自分で境界線を引いて分割したとしても、登記上は1つの土地のままなので、売却できません。

分筆は、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。

1: 土地家屋調査士への報酬

これが費用の大半を占めます。

境界が既に確定している場合は10万円程度から、確定していない場合は測量や隣地との交渉が必要となるため、40万円程度から必要になることもあります。

面積や形状、隣接地との関係などによって費用は大きく変動します。

 

2: 登記費用

分筆登記には、1筆につき1,000円の登録免許税がかかります。

分割する筆数に応じて費用が増加します。

 

3: その他費用

境界標の設置費用、測量図の作成費用、不動産会社への手数料などが含まれます。

分筆にかかる期間は、境界の確定状況に大きく依存します。

 

1: 境界が確定している場合

10～20日程度で完了することもあります。

 

2: 境界が確定していない場合

隣地との境界確認、測量、交渉などに時間がかかり、2～3ヶ月、場合によっては半年以上かかることもあります。

隣地所有者との合意形成に時間がかかるケースも少なくありません。

分筆手続きには、以下の書類が必要です。

 

・申請書

法務局に提出する申請書です。

 

・筆界確認書（境界確認書）

隣地所有者との境界線についての合意書です。

境界が確定していない場合は、境界確定測量を行い、隣地所有者と合意の上で作成します。

 

・地積測量図

土地家屋調査士が作成する、土地の面積や境界を示した図面です。

 

手続きの流れは以下の通りです。

 

1: 不動産会社への相談

まずは、土地売却分割の相談を不動産会社に行いましょう。

不動産会社は、分筆の方法や売却戦略についてアドバイスをしてくれます。

 

2: 土地家屋調査士への依頼

不動産会社から紹介されたり、自分で探したりして土地家屋調査士に依頼します。

 

3: 境界確定測量（必要に応じて）

境界が確定していない場合は、隣地所有者との合意を得ながら測量を行います。

 

4: 分筆登記申請

必要な書類を揃えて、法務局に登記申請を行います。

 

5: 登記完了

登記が完了したら、登記済権利証を受け取ります。

不動産会社選びは、売却成功の鍵となります。

以下の点を考慮しましょう。

 

1: 土地売却の実績

土地売却、特に分割売却の実績が豊富な会社を選びましょう。

 

2: 専門知識

分筆に関する専門知識を有し、適切なアドバイスをしてくれる会社を選びましょう。

 

3: 対応の良さ

売主の要望を丁寧に聞き、親身になって対応してくれる会社を選びましょう。

土地売却には、一般市場への売却と不動産会社への買取依頼の2つの方法があります。

 

1: 一般市場への売却

相場価格で売却できる可能性が高いですが、売却に時間がかかる可能性があります。

 

2: 不動産会社への買取依頼

迅速に売却できますが、買取価格は一般市場価格より低くなる傾向があります。

それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、状況に応じて最適な方法を選びましょう。

土地の分割方法によっては、売却価格に影響が出ることがあります。

例えば、接道義務を満たさない土地に分割してしまうと、建築が困難になり、売却価格が下がる可能性があります。

分筆後の土地の形状や広さ、接道状況などを考慮し、売却価格に悪影響が出ないよう注意が必要です。

不動産会社と相談しながら、最適な分割方法を検討しましょう。

1: 接道義務

建築基準法で定められた、道路への接道に関する義務です。

分筆によって接道義務を満たさなくなる可能性があるため、注意が必要です。

 

2: 税金

譲渡所得税、登録免許税などが発生します。

税理士に相談し、税負担を最小限に抑える方法を検討しましょう。

 

3: 固定資産税

分筆により固定資産税の負担が増加する可能性があります。

不動産会社とは密に連携することが重要です。

定期的に進捗状況の報告を受け、不明な点があればすぐに相談しましょう。

売却戦略、価格交渉、書類作成など、不動産会社がサポートしてくれます。

1: 価格設定

相場価格を調査し、適切な価格を設定することが重要です。

高すぎる価格設定は売却を遅らせる原因となります。

 

2: 広告戦略

不動産会社と連携し、効果的な広告戦略を立案しましょう。

 

3: 購入者との交渉

価格交渉など、不動産会社が仲介役となって対応します。

土地売却分割は、手続きや費用、戦略など、多くの要素を考慮する必要があります。

今回はご紹介した内容を参考に、不動産会社と連携しながら、スムーズな売却を目指しましょう。

分筆にかかる費用や期間は、境界の確定状況によって大きく変動するため、早めの準備と専門家への相談が重要です。

接道義務や税金など、売却前に確認すべき事項も複数ありますので、事前にしっかりと確認し、リスクを最小限に抑える対策を講じることが大切です。

成功事例を参考に、最適な戦略を立て、土地売却分割を成功に導きましょう。

ご自身の状況に合った方法を選択し、安心して売却を進めてください。