はじめに土地を売ろうとしたとき、最初にぶつかる壁が「買い手が限られる土地」の存在です。崖地、傾斜地、旗竿地、変形地、狭小地、段差のある宅地、前面道路が細い土地など、いわゆる“売りにくい土地”…
はじめに土地の売却では、価格交渉や税金の話題に目が向きがちですが、実務でつまずきやすいのが「境界」と「測量」です。買主が安心して購入できる状態かどうかは、結局のところ「この土地はどこからど…
はじめに戸建ての売却で、意外と早い段階で結果を分けるのが「外観の第一印象」です。買主様は、ポータルサイトで写真を見た瞬間と、現地に着いて最初に家を見上げた瞬間の数秒で、「この家は手入れされ…
はじめにマンションを売却する際、多くの方が最初に意識されるのは「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。同じマンション、同じ広さ、同じ築年数であっても、成約価格に数百万円単位の差が…
はじめに不動産を売却して利益が出たとき、多くの方が最初に考えるのは「税金をいくら払うのか」という点かと思います。確かに、譲渡所得税の負担は無視できませんし、金額によっては手元に残るキャッシ…
不動産を売却し、想定以上の売却益が出たとき、多くの方が次に考えるのが「このお金をどう使うべきか」という問題です。住宅ローンの完済、生活費への充当、預貯金として確保するなど、選択肢はいくつも…
住み替えを検討されるお客様から、非常によくいただくご相談があります。それは「今の家を先に売るべきか、それとも次の家を先に買うべきか」という問いです。一見すると単純な二択のように見えますが、…
住み替えは、人生の大きな転機のひとつです。仕事や家族構成の変化、より良い住環境を求めて新しい住宅へ移ることは、前向きな一歩である一方、現在のご自宅を売却する際に気になるのが「税金がどれほど…
不動産を売却する際、多くの方がまず関心を向けるのは「いくらで売れるか」という点です。しかし実際には、“売却後にどれだけ手元に残るか”が最も重要です。そしてこの手取り額に大きく影響するのが税金…
不動産の売却活動において、もっとも結果を左右するのが「内覧」です。どれだけ広告を出し、どれだけ反響があり、多くの問い合わせを獲得できても、最後に物件を選ぶのは現場に足を運んだ“内覧者の印象”…