土地の売却価格を調べる3つの方法！注意点もご紹介します

土地の売却を検討しているけど、いくらで売ればいいのかわからない……。
そんな悩みをお持ちのあなたへ。
この記事では、土地売却価格の相場を調べる3つの方法と、売却前に知っておくべき注意点を解説します。
これを読めば、安心して土地を売却できるようになるはずです。

土地を売却する際に、適切な価格設定は非常に重要です。
高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をしてしまう可能性があります。
そこで、土地売却の相場を正確に把握することが不可欠です。
この記事では、土地売却の相場を調べる3つの方法について詳しく解説していきます。

1: 実際の取引価格から知る
「不動産取引価格情報検索」という国土交通省が運営するサイトで、過去の取引価格を調べることができます。
このサイトでは、取引時期や土地の種類、地域などの条件を指定して検索できます。
ただし、情報量が少ない場合や、情報が古い場合もあるため、あくまでも相場価格の傾向をつかむための参考情報として活用しましょう。

2: 公的機関の評価から知る
公的機関が発表している土地の評価額も、相場を知るための重要な指標となります。
主な公的機関の評価には、以下の4つがあります。

・公示地価
・基準地価
・路線価
・固定資産税評価額

これらの評価額は、土地の所有者や利用状況、立地条件などを考慮して算出されています。

3: 査定価格から知る
不動産会社に査定を依頼することで、土地の現在の市場価値を知ることができます。
査定は無料で受けられる場合が多いので、売却を検討している場合は、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

土地売却相場を調べる際は、いくつかの注意点があります。
売却価格を決めるときには、以下の点に注意しましょう。

1: 売り出し価格と成約価格は異なる
不動産会社が掲載している価格が、必ずしも成約価格と一致するとは限りません。
売り出し価格は、あくまでも交渉の出発点であり、実際の成約価格は、市場の状況や買い手の需要によって変動する可能性があります。

2: 自分で調べた相場は参考程度に捉える
土地の売却相場は、地域や立地条件、道路の幅員、用途地域など、様々な要因によって大きく変動します。
そのため、自分で調べた相場を鵜呑みにせず、参考程度に捉えることが大切です。

3: 最新の査定を受ける
過去に査定を受けたことがあっても、売却前に最新の査定を受けるようにしましょう。
土地の価格は常に変動するため、前回の査定から時間が経っている場合は、改めて査定を受けることで、より正確な市場価値を知ることができます。
 

この記事では、土地売却価格の相場を調べる3つの方法と、売却前に知っておくべき注意点を解説しました。
土地売却は、人生における大きな決断です。
この記事を参考に、相場を正確に把握し、安心して売却を進めてください。