中古マンション売却の手数料はいくらかかる？費用内訳と節税対策も解説

中古マンションを売却しようと考えているあなた、費用面が気になりますよね。 特に、手数料はどのくらいかかるのか、少しでも安く済ませたいと考える人も多いのではないでしょうか。 この記事では、中古マンション売却にかかる手数料、税金、その他諸費用について詳しく解説していきます。 費用面をしっかりと理解することで、売却計画をスムーズに進めることができます。

中古マンションの売却には、さまざまな費用が発生します。 その中でも、特に高額なのが不動産会社に支払う仲介手数料です。 仲介手数料は、売却価格の3～5%程度が一般的です。 売却価格が高額になればなるほど、仲介手数料も高額になっていきます。

 

1: 仲介手数料の算出方法

 

仲介手数料は、売却価格に応じて以下の計算式で算出されます。 ・売却価格が200万円以下の場合：売却価格×5%＋消費税 ・売却価格が200万円超〜400万円以下の場合：売却価格×4%＋2万＋消費税 ・売却価格が400万円超の場合：売却価格×3%＋6万＋消費税

そして、「低廉な空家等の媒介特例」の法改正により、 売買価格が800万円までの物件については33万円（30万円＋消費税）が仲介手数料の上限となりました。

 

2: 仲介手数料以外の費用

 

仲介手数料以外にも、以下のような費用が発生します。 ・印紙税：売買契約書に貼る印紙代 ・登録免許税：不動産の所有権移転登記にかかる費用 ・司法書士への報酬：所有権移転登記の手続きを代行してもらう費用 ・その他諸費用：不動産会社への事務手数料、物件の広告費など これらの費用は、売却価格や物件の状況によって異なります。

中古マンションを売却した場合、以下のような税金が発生する可能性があります。

 

1: 譲渡所得税

譲渡所得税は、売却益に対して課税される税金です。 売却益とは、売却価格から取得価格と売却にかかった費用を差し引いた金額です。 譲渡所得税の税率は、売却益の金額によって異なります。

 

2: 印紙税

印紙税は、売買契約書に貼る印紙代です。 印紙税の金額は、売却価格によって異なります。

 

3: 登録免許税

登録免許税は、不動産の所有権移転登記にかかる費用です。 登録免許税の金額は、不動産の価格によって異なります。

テキストテキスト中古マンション売却にかかる手数料は、仲介手数料が最も高額になります。 売却価格の3～5%程度かかるため、売却前にしっかりと費用を把握しておくことが大切です。 税金に関しても、譲渡所得税、印紙税、登録免許税など、さまざまな税金が発生する可能性があります。 売却前にこれらの費用や税金を考慮し、売却計画を立てるようにしましょう。テキストテキスト