マンション売却手付金とは？基礎知識と注意点

マンション売却は人生における大きな決断です。

その過程で、手付金に関する疑問や不安を抱く方も多いのではないでしょうか。

今回は、マンション売却における手付金について、分かりやすく解説します。

手付金の役割、相場、支払いタイミング、そして契約解除時の扱いなど、重要なポイントを簡潔にまとめました。

手付金とは、マンション売買契約を締結する際に、買主から売主へ支払われるお金です。

契約成立の証であり、契約解除時の違約金としての役割も担います。

契約が成立した時点で支払われ、取引が完了すれば売買代金に充当されます。

手付金には、大きく分けて「証約手付」、「違約手付」、「解約手付」の3つの種類があります。

証約手付は契約成立の証拠、違約手付は契約不履行時の損害賠償、解約手付は契約解除を可能にするためのものです。

マンション売買では、解約手付として利用されるケースがほとんどです。

手付金の相場は、売買価格の5〜10％程度です。

物件価格や地域、市場状況などによって変動する可能性があります。

ただし、売主が不動産会社の場合は、売買価格の20％が上限と定められています。

契約前に、売主としっかり確認することが大切です。

手付金の支払いは、通常、売買契約締結時に行われます。

契約書に明記されている支払い方法に従い、現金または振込で支払います。

契約締結前に「申込証拠金」を支払うケースもありますが、これは手付金とは別物です。

契約解除時の手付金の扱いは、解除の理由や契約書の内容によって異なります。

買主都合の解除の場合は、手付金を放棄する（手付流し）のが一般的です。

一方、売主都合の場合は、受け取った手付金の倍額を返還する（手付倍返し）必要があります。

買主が住宅ローン審査に不合格になった場合に備え、「住宅ローン特約」を契約書に含めることが一般的です。

この特約が適用された場合、買主は手付金を返還してもらえます。

手付金に関するトラブルは、主に契約解除時の扱いをめぐって発生します。

トラブルを避けるためには、契約書に手付金の額、支払い方法、解除時の条件などを明確に記載することが重要です。

特に、手付解除の期限を明確に定めることが重要です。

契約書は、売買契約の全てを規定する重要な書類です。

手付金に関する事項だけでなく、契約内容全体を理解し、不明な点は必ず売主や不動産会社に確認しましょう。

マンション売却における手付金は、契約成立の証であり、契約解除時の違約金としての役割も担います。
相場は売買価格の5〜10％程度ですが、契約内容によって変動します。
支払いタイミングは契約締結時が一般的です。
契約解除時の手付金の扱いは、解除の理由や契約書の内容によって異なり、住宅ローン特約の有無も重要となります。
契約書の内容を十分に理解し、不明な点は専門家に相談するなど、慎重に進めることが大切です。
手付金に関する疑問や不安は、売主や不動産会社に積極的に相談することで解消できます。

当社は、豊富な経験を活かして不動産売却を実現いたします。
できるだけ「高く」売りたいとお考えの方はぜひ当社までご相談ください。