土地売却の相場の調べ方・売却価格の決め方と費用まで解説

土地を売却しようと考えているけれど、一体いくらで売れるのか、相場が分からなくて不安な方も多いのではないでしょうか。

土地の売却は人生における大きな決断です。

今回は、土地売却の相場調査方法を分かりやすくご紹介します。

 

土地売却の相場の調べ方

 

公的データから相場を知る

 

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」は、土地売買の取引価格情報などを閲覧できる貴重な情報源です。

このシステムでは、過去に実際に取引された土地の価格を、地域、面積、種類などの条件で絞り込んで検索できます。

ただし、掲載されている情報は過去のデータであり、最新の市場動向を完全に反映しているとは限りません。

また、類似物件であっても、日照条件や接道状況など、価格に影響を与える要素は様々です。

そのため、あくまで参考値として活用し、他の方法と併せて相場を判断することが重要です。

 

検索方法としては、まず「不動産取引価格情報検索」を選択し、調べたい地域の住所や駅名などを入力します。

検索結果から、面積や駅からの距離などが自分の土地に近い物件を探し、坪単価などを参考に相場を推測します。

複数の物件を比較することで、より正確な相場感を得られるでしょう。

 

不動産会社による査定で相場を知る

 

公的データだけでは判断が難しい場合は、不動産会社に査定を依頼することが有効です。

不動産会社は、地域に精通し、豊富な取引実績を持っています。

彼らは、公的データだけでなく、最新の市場動向や類似物件の情報などを考慮して、より精度の高い査定額を提示してくれます。

 

1.簡易査定

 

物件情報を入力するだけで、概算の査定額を提示してくれる手軽な方法です。

精度は訪問査定より低い傾向があります。

 

2.訪問査定

 

不動産会社が現地に訪問し、土地の状況を詳しく調査した上で査定額を算出します。

より精度の高い査定結果が期待できます。

 

類似物件の取引価格から相場を知る

 

近隣で最近売買された土地があれば、その取引価格も重要な参考情報となります。

不動産情報サイトや地元の不動産会社などに問い合わせて、情報収集を試みましょう。

ただし、完全に同一の条件の土地は存在しないため、土地の形状、接道状況、周辺環境など、様々な要素を考慮して比較検討する必要があります。

 

例えば、同じ面積の土地であっても、日当たりが良い土地や駅に近い土地は、相対的に高い価格で取引される傾向にあります。

また、前面道路の幅員や形状も価格に影響を与えます。

これらの点を考慮して、類似物件の取引価格を参考に、自分の土地の相場を推測しましょう。

 

 

売却価格の決定と費用

 

売却価格を決定する際のポイント

 

土地の売却価格は、相場を参考にしつつ、様々な要素を考慮して決定する必要があります。

まず、自分の土地のメリットとデメリットを明確に把握しましょう。

メリットとしては、立地条件、日当たり、前面道路の幅員など、デメリットとしては、傾斜、地盤、近隣の環境などがあげられます。

 

これらの要素を総合的に判断し、相場価格を参考に、適切な売却価格を設定することが重要です。

また、売却時期も価格に影響を与える可能性があります。

需要が多い時期であれば、高値で売却できる可能性が高まります。

 

土地売却にかかる費用と税金

 

土地を売却する際には、様々な費用が発生します。

主な費用としては、仲介手数料、測量費用、広告宣伝費用などがあります。

仲介手数料は、売買価格の一定割合が一般的です。

測量費用は、土地の面積や境界を正確に測量するために必要な費用です。

これらの費用は、売却価格から差し引かれるため、事前に見積もりを取っておくことが重要です。

 

さらに、売却益に対して所得税や住民税などの税金も発生します。

税金の計算方法は複雑なため、税理士などに相談することをおすすめします。

これらの費用と税金を考慮して、売却価格を設定することが重要です。

 

まとめ

 

土地売却の相場調査は、公的データ、不動産会社への査定依頼、類似物件の取引価格など、様々な方法を組み合わせて行うことで、より正確な情報を得ることができます。

それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、状況に応じて適切な方法を選択することが重要です。

また、売却価格の決定には、相場だけでなく、土地の特性や市場動向なども考慮する必要があります。

さらに、売却にかかる費用や税金についても事前に把握しておきましょう。

 

当社は、地域に根ざした豊富な不動産の売却実績から、お客様にとって安心安全な売却を行っております。

できるだけ早く売却したい方は、ぜひご相談ください。