福岡都市圏の東側に広がる糟屋郡（宇美・志免・須恵・粕屋・篠栗・久山・新宮）は、福岡市への通勤・通学アクセスと、自然の近さが両立する人気エリアです。一方で、町ごとに用途地域やまちづくりの方針…
不動産売買に携わる中で、「この土地は再建築不可です」「但し書き道路なので注意が必要です」といった説明を耳にする方も多いのではないでしょうか。特に中古住宅や土地の取引において、建築基準法43条…
はじめに土地を売買する際、契約時点では見えない部分が後から問題になることがあります。その代表例が地中埋設物です。地中埋設物とは、土地の地面の下に埋まっている不要物や構造物のことで、コンクリ…
はじめに土地を購入してマイホームや事業用の建物を建てようと考えるとき、必ず確認しておきたいのが都市計画と用途地域です。どちらも不動産の価値や将来の活用方法に大きく関わる重要な要素であり、知…
はじめに親や祖父母から土地を相続したけれど、使う予定がなく「売った方がいいのでは？」と考える方は少なくありません。しかし、相続した土地はすぐに売却できるわけではなく、相続登記や税金、境界確…
農地の売却は、宅地や商業地の売買と比べて複雑です。なぜなら、農地法による厳しい規制があるため、売る相手や用途によって必要な許可や手続きが変わるからです。特に、農地を宅地や駐車場、店舗用地な…
土地や戸建てを売買する際によく耳にする言葉のひとつに「境界確定」があります。境界確定とは、隣接地との境界線を正確に定め、その位置を物理的に明示することです。測量士が関係者立会いのもとで測量…
不動産売買契約は、人生でも大きな契約のひとつです。売主と買主が合意し、取引の条件を書面にまとめることによって、初めて契約が成立します。その中心となるのが「不動産売買契約書」です。契約書の中…
不動産売買は人生でも大きなイベントのひとつです。マイホームの購入、相続物件の売却、投資用マンションの売買など、金額も手続きも大きいため、全体像をつかまずに進めると後悔につながることもありま…
不動産売買は人生でも大きな取引のひとつです。マイホームの購入や相続物件の売却、投資用マンションの取引など、金額が大きく手続きも複雑であるため、慎重に進めたいところです。しかし、実際には「知…