ンション売却の入金はいつ？手付金や残金、仲介手数料の支払い時期を解説

マンション売却を検討しているみなさんは、売却代金の入金時期について不安を感じているかもしれません。
「いつお金がもらえるの。」 「手付金と残金はいつ支払われるの。」 売却代金は、売買契約締結時と決済・引渡し時の2回に分けて支払われます。
それぞれのタイミングで支払われるお金の種類や特徴を詳しく解説します。

マンション売却の入金は、大きく分けて2つのタイミングで行われます。

1: 売買契約締結時
売買契約が成立した時点で、買主から売主へ支払われるのが「手付金」です。
手付金の金額は、売買価格の5%～10%、またはそれに近い金額になることが多いです。

2: 決済・引渡し時
物件の所有権が買主に移転するタイミングで、残りの売却代金が支払われます。
この支払われる金額を「残金」と呼びます。
マンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

・売却物件の査定
不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を調べます。

・物件の広告活動
不動産会社が物件情報をインターネットや不動産情報誌などに掲載します。

・売買交渉
買主が見つかり、売買価格や引き渡し時期などの条件について交渉します。

・売買契約の締結
売主と買主が売買条件で合意し、売買契約を締結します。

・物件の引き渡し
売主は物件の所有権を買い主に移転し、買主は残金と引換えに物件を受け渡します。

・売却代金の受け取り
売主は売買契約締結時に手付金、決済・引渡し時に残金を受け取ります。
このように、マンション売却では、売買契約締結時と決済・引渡し時の2回に分けて、売却代金を受け取ることが一般的です。

マンション売却では、売買代金だけでなく、仲介手数料も発生します。
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料で、売買価格の3％＋6万に消費税を加えた金額が一般的です。
但し売買価格が、800万円以下の不動産売買における仲介手数料の上限は33万円（税込）となります。

1: 仲介手数料の支払い時期
仲介手数料の支払い時期は、売主と不動産会社との契約によって異なります。
通常は、売却契約締結時または決済・引渡し時に支払うケースが多いです。

2: 売買契約が白紙になった場合
売買契約が白紙になった場合は、仲介手数料の支払いが発生するかどうかは、売主と不動産会社との契約内容によって異なります。
契約書をよく確認し、白紙になった場合の仲介手数料の取り扱いについて確認しておきましょう。

3: 仲介手数料の支払い方法
仲介手数料の支払い方法は、現金、銀行振込、クレジットカードなどが一般的です。
不動産会社によって支払い方法が異なるため、事前に確認しておきましょう。
マンション売却では、売買代金に加えて、仲介手数料の支払いも発生します。
契約内容をよく確認し、支払い時期や方法について理解しておきましょう。

マンション売却の入金は、売買契約締結時と決済・引渡し時の2回に分けて行われます。
売買契約締結時には手付金、決済・引渡し時には残金を受け取ります。
売却代金以外にも、仲介手数料が発生するため、契約内容をよく確認し、支払い時期や方法について理解しておきましょう。
これらの情報を理解しておくことで、安心してマンション売却を進めることができます。