不動産売却の流れをわかりやすく解説！初めてでも安心の手順ガイド

不動産を売却するのは、一生のうちにそう何度も経験することではありません。だからこそ「何から始めればいいの？」「流れが分からなくて不安」という方も多いはずです。ここでは、不動産売却の一般的な流れをステップごとに解説します。

 

 

1. 売却の準備と相場の確認

まずは自分の物件がどのくらいの価格で売れるのか、インターネットや不動産会社の無料査定を使って相場を確認しましょう。また、売却理由（住み替え、相続、資産整理など）や売却希望時期も明確にしておくと、その後の計画が立てやすくなります。

 

 

2. 不動産会社に査定を依頼

信頼できる不動産会社を選び、現地査定を依頼します。複数社に依頼すると価格や対応の違いが比較しやすくなります。査定結果をもとに、売出価格の目安を決めましょう。

 

 

3. 媒介契約を結ぶ

査定に納得できたら、その不動産会社と「媒介契約」を結びます。契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ販売活動の範囲や報告義務が異なります。

 

 

4. 販売活動の開始

不動産会社が広告を出し、購入希望者を集めます。

内見希望があれば、できるだけ柔軟に対応しましょう。室内を整理し、印象を良くすることも大切です。

 

 

5. 購入希望者との交渉

購入希望者が現れると、価格や引渡し時期、条件などの交渉が始まります。売主として譲れないポイントと、妥協できる点を整理しておくとスムーズです。

 

 

6. 売買契約の締結

条件がまとまれば、不動産売買契約を結びます。手付金を受け取り、契約書に署名捺印を行います。契約後のキャンセルには条件があるため、内容は慎重に確認しましょう。

 

 

7. 引渡しと残代金の受領

買主がローンを組む場合は、金融機関の審査や手続きも必要です。引渡し当日は、残代金の受け取り、鍵の引渡し、登記手続きなどを一括で行います。司法書士が立ち会うことが一般的です。

 

 

不動産売却は準備と信頼できるパートナー選びが成功の鍵です。焦らず、段階を踏んで進めることで、納得のいく売却が可能になります。初めての方でも、しっかり手順を理解しておけば安心です。