中古住宅の雨漏りはどこまで確認できる？売却・購入前に知っておきたいポイント
2026/09/25
中古住宅を売買するとき、建物について気になることの一つが「雨漏り」です。雨漏りというと、天井から水が落ちてきたり、壁紙に大きなシミができたりする状態を想像するかもしれません。しかし実際には…
古家付き土地は「家」として売る？それとも「土地」として売る？売却方法で変わる考え方
2026/09/24
築年数が経過した戸建てを売却するとき、「中古住宅として売った方がいいのか、それとも土地として売った方がいいのか」という問題があります。建物はまだ残っているものの、築30年、40年、50年と経過し…
引渡し前に家が壊れたらどうなる？不動産売買の「危険負担」をわかりやすく解説
2026/09/19
中古住宅の売買では、売買契約を締結したその日に買主へ家を引き渡すとは限りません。契約を結んで手付金を支払い、その後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを進め、数週間から一か月程度経ってから…
「静かな場所に住みたい」は意外と難しい？内覧だけでは分からない住宅周辺の音
2026/09/18
住宅を探すとき、「静かな場所に住みたい」という希望を持つ人は少なくありません。駅からの距離や間取り、日当たり、駐車場の広さなどと比べると、音は数字で比較しにくい条件ですが、実際に暮らし始め…
古い家の給排水管はどこまで確認できる？中古住宅を売買するときの「見えない設備」
2026/09/17
中古住宅を内覧するとき、多くの人が最初に確認するのは外壁や屋根、室内の傷み、キッチンや浴室といった目に見える部分です。水道の蛇口をひねって水が出るか、トイレが流れるか程度は確認しても、その…
駐車場は何台必要？「今の車」だけで決めると後悔する住宅の駐車スペース
2026/09/16
戸建住宅を購入するとき、「駐車場は何台必要ですか」と聞かれれば、多くの人は現在所有している車の台数を基準に考えるでしょう。車が1台なら1台分、夫婦で1台ずつ所有しているなら2台分という考え方は…
昔の家に「井戸」が残っている土地は売れる？売却・解体前に確認したいこと
2026/09/15
古い戸建住宅や実家を売却しようとしたとき、庭の隅に石やコンクリートで囲まれた井戸が残っていることがあります。現在もポンプを使って庭の散水などに利用している井戸もあれば、何十年も使っておらず…
家を買うとき「資産価値」はどこまで気にするべき？住みたい家と売りやすい家は同じなのか
2026/09/14
住宅を購入するとき、「せっかく買うなら資産価値の高い家を選んだ方がいい」という話を耳にすることがあります。駅から近い、人気のある地域にある、土地の需要が高い、将来売却しやすい。こうした条件…
「検査済証がない家」は売れる？中古住宅の売買で確認したい建築書類
2026/09/12
中古住宅の売却相談では、建物の状態や価格と同じくらい、「建築当時の書類が残っているか」が重要になることがあります。長年住み続けてきた戸建住宅では、権利証や登記関係の書類は保管していても、確…
「日当たりの良い家」が必ずしも暮らしやすいとは限らない？方角だけでは分からない住宅選び
2026/09/11
はじめに住宅を探していると、「南向き」「日当たり良好」という言葉を目にする機会は少なくありません。マンションでも戸建住宅でも、南向きは昔から人気の条件の一つであり、同じような広さや築年数の…