糟屋郡志免町の土地・一戸建ての価格（売却額）は？【別府1・２・３・４丁目編】

こんにちは。エム不動産の諸岡です。

本日は下記のような疑問を持たれている方に向けて、おおよその土地価格(売却額)・売却時費用及び仲介手数料等についてお答えします。

• 糟屋郡志免町別府1丁目～4丁目の『土地』や『一戸建て』を売却したらおおよそいくらになる？
• 売却時の費用、仲介手数料はどれくらい？

大前提のお話にはなりますが、手元に残る金額は土地価格に一戸建て価格を足して、売却時の費用及び仲介手数料を差し引いた額となります。そのため土地価格3,000万円、一戸建て価格1,000万円、売却費用及び仲介手数料140万円であれば、手残り額は3,860万円になります。

• 3,000万円（土地価格） + 1,000万円（一戸建て価格） － 140万円（売却時費用及び仲介手数料）＝ 3,860万円（手残り額）

当記事はこれらを前提としておりますので、当認識を持って以下お読み頂ければ幸いです。

現在(2022/9/28)でいうと、糟屋郡志免町別府1丁目～4丁目の価格（売却額）はおよそ1坪330,000円・1㎡99,825円となっております。

詳しくお話しすると別府には以下3つのエリアが存在します。

①県道別府比恵線(BIGのある４車線の大きな通り沿い)のエリア

②福岡大宰府線(県道68号線)のエリア

③住宅の多いエリア

①県道別府比恵線(BIGやワンカルビのある４車線の大きな通り沿い)沿いは１坪55万円前後が相場ですし、②福岡大宰府線(県道68号線)沿いは１坪38万円前後が相場であり、これらのエリアは比較的土地価格の高いエリアと言えます。

しかし、別府には以下別府児童公園付近のような③住宅の多いエリアもあり、当エリアでいえば1坪27万円前後が相場です。

これら①②③を総合すると別府の平均相場は1坪40万円なのですが、『一戸建てを売却する』となれば大半の方が該当するのは③の１坪27万円前後になってしまいます。

しかし、③エリアに該当するからと一概に１坪27万円前後とは言い切れません。

なぜなら『①エリアに近い③エリア』や『②エリアに近い③エリア』であれば当然価格が異なるからです。そのため私の感覚値でお伝えするとおよそ1坪33万円に落ち着くというわけです。

もちろん、実際に土地を拝見させて頂ければ『おおよそ』ではなく『適正価格』をお伝えすることが出来ますので、以下お気軽にお問い合わせ下さい。

結論から申し上げると、一戸建ての売却額は実際に物件を拝見させて頂かなければ分からないというのが本音です。

なぜなら一戸建ての価格は、築年数・建物の構造(鉄筋コンクリート造・鉄骨造・木造)・外観や内観のリフォームの有無等によって様々であり、一概には決められないからです。

例えば、築年数の新しい一戸建てや古い一戸建てでもしっかりリフォームしている場合であれば、当然相応の価格になり得ます。しかし、これは逆に昭和以前（1989年1月9日より前）に建てられた古い物件であれば、評価出来ない場合（建物の価値としては0円）もあるということです。

ただし繰り返しますが、適正価格は実際に物件を拝見させて頂かなければ分からないため、土地価格と同様、一度お問い合わせ頂ければ幸いです。

売却時の費用及び仲介手数料は売却時の状況や売却額によって異なります。

そのため一概には申し上げられないのですが、例えば土地価格3,000万円、一戸建て価格1,000万円であれば、売却時費用及び仲介手数料は139万6千円となります。(下記、不動産譲渡所得税・抵当権抹消費用・ローン返済手数料などの各種費用は売却されるお客様によって異なります。)

そのため売却額4,000万円から売却時費用及び仲介手数料である約139万6千円を差し引いた、3,860万4千円が手元に残ると考えられます。(固定資産是・譲渡所得税・抵当権抹消費用・ローン返済手数料を除いた場合)

しかし、当社であれば他社と比較してお得に売却頂けます！

当エム不動産では仲介手数料を1％引きで対応しておりますので、上記例でいえば売却時の費用及び仲介手数料は95万6千円となります。

そのため、44万円お得に売却頂けます。

44万円あれば、贅沢な国内旅行が出来そうですね！

志免町別府の土地の売却でお悩みの方は是非一度ご相談下さい。