はじめに不動産を売却する際、多くの売主様が最初に直面する重要な選択が「どの不動産会社に依頼するか」という問題です。しかし、実務の現場で実際にトラブルや後悔が生じやすいポイントは、不動産会社…
はじめに不動産を売却して代金を受け取ったあと、買主から「雨漏りが出た」「給排水管が詰まっている」「シロアリ被害が見つかった」「境界杭が見当たらない」などの連絡が入り、思わぬ追加費用や値引き…
はじめにこのたび、エム不動産では「訪問査定をお申し込みいただいた方にQUOカード3,000円分をプレゼント」期間限定企画をスタートいたしました。「家を売るかどうかはまだ決めていない」「とりあえず価…
はじめに不動産売却は、人生の中でも大きなお金が動く取引です。ところが実際の現場では「売れれば終わり」では済まず、売却後に思わぬトラブルへ発展するケースが少なくありません。例えば、雨漏りやシ…
はじめに福岡市内で不動産を売却する際、「福岡市は上がっているらしい」「この辺は人気」といった大まかな印象だけで進めてしまうと、価格設定や販売戦略に無駄が生まれます。市内は同じ福岡市でも、都…
はじめに市街化調整区域の土地を売却しようとしたとき、多くの方が最初に感じるのは、「本当に売れるのだろうか」「価格はかなり下がってしまうのではないか」という不安です。市街化調整区域は、都市計…
はじめに土地を売ろうとしたとき、最初にぶつかる壁が「買い手が限られる土地」の存在です。崖地、傾斜地、旗竿地、変形地、狭小地、段差のある宅地、前面道路が細い土地など、いわゆる“売りにくい土地”…
はじめに土地の売却では、価格交渉や税金の話題に目が向きがちですが、実務でつまずきやすいのが「境界」と「測量」です。買主が安心して購入できる状態かどうかは、結局のところ「この土地はどこからど…
はじめに戸建ての売却で、意外と早い段階で結果を分けるのが「外観の第一印象」です。買主様は、ポータルサイトで写真を見た瞬間と、現地に着いて最初に家を見上げた瞬間の数秒で、「この家は手入れされ…
はじめにマンションを売却する際、多くの方が最初に意識されるのは「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。同じマンション、同じ広さ、同じ築年数であっても、成約価格に数百万円単位の差が…