土地家売却の流れと注意点｜不動産会社選びから契約までを解説

土地や家を売却したいけど、どこから手をつければいいか分からない… そんな悩みをお持ちのあなたへ、この記事では土地家売却の流れと注意点を詳しく解説します。 不動産会社選びから契約、引き渡しまで、スムーズに売却を進めるためのポイントをまとめました。 この記事を読めば、安心して売却を進められるようになるでしょう。

土地や家の売却は、情報収集から契約、引き渡しまで、複数のステップを踏む必要があります。 本記事では、売却の流れを7つのステップに分け、それぞれのステップで注意すべき点や必要な手続きなどを詳しく解説します。

 

1: 情報収集と必要書類の準備

土地を売却する際は、まずその土地に関する情報を集めることから始めましょう。 土地の場所、面積、周辺環境、建物の状況などを把握しておくことが重要です。 また、売却に必要な書類も早めに準備しておきましょう。 必要な書類は、本人確認資料、印鑑証明書、住民票、登記済権利書、固定資産税納税通知書などです。

 

2: 隣接地との境界線を確認する

土地の売却では、隣接地との境界線が明確であることが重要です。 境界線が不明確な場合は、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行う必要があります。 境界確定測量は費用と時間がかかるため、売却前に必ず確認しておきましょう。

 

3: 不動産仲介会社に土地を査定してもらう

土地の情報を集め、必要な書類を準備したら、次は不動産仲介会社に査定を依頼しましょう。 査定では、土地の市場価値が評価されます。 複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較することで、適正な売却価格を把握することができます。

 

4: 売却条件を決める

査定結果を参考に、売却価格や売却条件を決めましょう。 売却価格を決める際は、市場価格や自分の希望価格などを考慮する必要があります。 売却条件には、引き渡し時期や決済方法などが含まれます。

 

5: 売買契約を締結する

売主と買主が売却条件で合意したら、売買契約を締結します。 売買契約書には、売却価格、引き渡し時期、決済方法などが記載されます。 契約締結前に、契約内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

 

6: 決済

売買契約が締結したら、決済を行います。 決済では、買主から売主へ代金が支払われ、土地の所有権が買主に移転します。 決済は、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

 

7: 引き渡し

決済が完了したら、土地の引き渡しを行います。 引き渡し時には、土地の所有権を証明する書類などを買主に渡します。

不動産会社選びは、売却価格や売却期間に大きく影響します。 複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの会社の強みや弱点を比較検討することが重要です。 本記事では、不動産会社選びのポイントや、媒介契約の種類について解説します。

 

1: 不動産会社選びのポイント

不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを参考にしましょう。 ・実績: 売却実績が多い会社を選ぶ ・知名度: 地域で評判の良い会社を選ぶ ・担当者の対応: 親切丁寧な対応をしてくれる会社を選ぶ ・媒介契約の内容: 自分に合った媒介契約を結べる会社を選ぶ

 

2: 媒介契約の種類

媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。 ・専属専任媒介契約: 1つの不動産会社にのみ売却活動の委託を行う契約 ・専任媒介契約: 売り主が一つの不動産会社としか取引できない。

 

ただし、依頼者自身が、自分で取引相手(顧客)を探して取引することは可能。 ただし、最初に契約を結んだ会社に売却した場合、他の会社に仲介手数料を支払う必要はない。 ・一般媒介契約: 複数の不動産会社に売却活動の委託を行うことができる契約。 手数料は成約価格によって異なり、実際に売却を仲介した1社のみに支払う。 媒介契約の種類によって、売主が支払う仲介手数料や、不動産会社の売却活動内容が変わります。 自分に合った媒介契約を選びましょう。

土地や家の売却は、情報収集、査定、契約、引き渡しなど、多くのステップを踏む必要があります。
売却をスムーズに進めるためには、事前に売却の流れを理解し、必要な準備をしておくことが重要です。
また、不動産会社選びも売却成功の鍵となります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの会社の強みや弱点を比較検討しましょう。
そして、自分に合った媒介契約を結び、安心して売却を進めてください。