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中古住宅の売却相談では、建物の状態や価格と同じくらい、「建築当時の書類が残っているか」が重要になることがあります。長年住み続けてきた戸建住宅では、権利証や登記関係の書類は保管していても、確…

はじめに住宅を探していると、「南向き」「日当たり良好」という言葉を目にする機会は少なくありません。マンションでも戸建住宅でも、南向きは昔から人気の条件の一つであり、同じような広さや築年数の…

古い住宅を解体して更地にすると、建物がなくなったことで土地の状態が分かりやすくなったように感じます。買主にとっても建物の解体費用を考えずに済み、新築住宅の配置をイメージしやすくなるため、「…

中古住宅や相続した実家の売却相談では、土地については登記事項証明書を取得できるのに、敷地に建っている住宅や倉庫の登記が見当たらないことがあります。所有者としては固定資産税を毎年支払っており…

中古住宅の売却では、価格や契約条件だけでなく、「家の中にある物をどうするか」が意外に大きな問題になります。長年暮らした住宅には、家具や家電、食器、衣類、カーテン、照明器具、物置の中の道具、…

不動産の価格を見ていると、少し不思議に感じることがあります。同じような広さの戸建住宅でも、築30年を超えてなお高い価格で取引されるものがある一方、比較的新しい住宅でも思ったほど価格が伸びない…

戸建住宅を売却するために登記事項証明書を取得したところ、「登記には延床面積80㎡と書いてあるのに、実際の家はもっと広いように見える」ということがあります。所有者に確認すると、「昔、親が一階に…

はじめに子どもが生まれたことをきっかけに、住宅購入を考え始める家庭は少なくありません。賃貸住宅では手狭になってきた、子ども部屋を用意したい、庭のある家で遊ばせたい、保育園や小学校に近い場所…

土地や中古住宅を見学していると、道路や隣地との間にコンクリートの壁があり、その上に住宅が建っている物件を見かけることがあります。いわゆる「擁壁のある土地」です。高低差のある住宅地では珍しい…

住宅を購入するとき、多くの人が一度は「賃貸で家賃を払い続けるより、買った方が元を取れるのではないか」と考えます。反対に、購入して数年後に売却することになれば、「こんなに早く手放したら損なの…