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はじめに市街化調整区域の土地を売却しようとしたとき、多くの方が最初に感じるのは、「本当に売れるのだろうか」「価格はかなり下がってしまうのではないか」という不安です。市街化調整区域は、都市計…

はじめに土地を売ろうとしたとき、最初にぶつかる壁が「買い手が限られる土地」の存在です。崖地、傾斜地、旗竿地、変形地、狭小地、段差のある宅地、前面道路が細い土地など、いわゆる“売りにくい土地”…

はじめに土地の売却では、価格交渉や税金の話題に目が向きがちですが、実務でつまずきやすいのが「境界」と「測量」です。買主が安心して購入できる状態かどうかは、結局のところ「この土地はどこからど…

はじめに戸建ての売却で、意外と早い段階で結果を分けるのが「外観の第一印象」です。買主様は、ポータルサイトで写真を見た瞬間と、現地に着いて最初に家を見上げた瞬間の数秒で、「この家は手入れされ…

はじめにマンションを売却する際、多くの方が最初に意識されるのは「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。同じマンション、同じ広さ、同じ築年数であっても、成約価格に数百万円単位の差が…

はじめに不動産を売却して利益が出たとき、多くの方が最初に考えるのは「税金をいくら払うのか」という点かと思います。確かに、譲渡所得税の負担は無視できませんし、金額によっては手元に残るキャッシ…

はじめに土地を売却する際、多くの方がまず気にされるのは「いくらで売れるのか」「どれくらいの期間で売れるのか」という点ではないでしょうか。しかし、実務の現場で土地売却を進める中で、価格やスピ…

はじめに戸建てを売却する際、多くの方がまず意識されるのは、立地や築年数、そしていくらで売れるのかという価格そのものではないでしょうか。しかし、実際の売却現場で成約価格に大きな影響を与えてい…

はじめにマンションを売却する際、多くの方が最初に気にされるのは「いくらで売れるのか」という一点ではないでしょうか。同じマンション、同じような間取りであっても、思った以上に高く売れたケースや…

はじめに不動産を売却し、想定以上の売却益が出たとき、多くの方が次に考えるのが「このお金をどう使うべきか」という問題です。住宅ローンの完済、生活費への充当、預貯金として確保するなど、選択肢は…