マンション売却での税金計算をシミュレーション付きで徹底解説！

マンション売却を考えているけど、税金が複雑で不安…そんな悩みをお持ちのあなたへ。
この記事では、マンション売却の際に発生する税金の計算方法や、節税対策について詳しく解説します。
売却益はどのくらい税金がかかるのか、どのように節税できるのかを分かりやすく説明していくので、ぜひ最後まで読んでみてください。

マンションを売却すると、売却益に対して税金が発生します。
この税金は「譲渡所得税」と呼ばれ、売却益から取得費と譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。

1: 譲渡所得税の計算式

譲渡所得税の計算式は以下の通りです。
譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率

2: 取得費

取得費とは、マンションを購入した際に支払った金額のことです。
マンションの場合、建物部分は減価償却が行われるため、購入時の金額から減価償却費を差し引いた金額が取得費となります。

3: 譲渡費用

譲渡費用とは、マンションを売却する際に発生する費用です。
具体的には、仲介手数料、広告費、登記費用などが挙げられます。

4: 具体的な例

例えば、1,000万円で購入したマンションを1,500万円で売却した場合、譲渡所得は以下のようになります。
・譲渡価額：1,500万円
・取得費：1,000万円 - 減価償却費（ここでは仮に200万円とします） = 800万円
・譲渡費用：仲介手数料（仮に30万円） + 広告費（仮に10万円） + 登記費用（仮に5万円） = 45万円
・譲渡所得 = 1,500万円 - 800万円 - 45万円 = 655万円
この場合、譲渡所得税は655万円 × 税率（ここでは仮に20%とします） = 131万円となります。

マンション売却の際には、税金を抑えるための様々な節税対策があります。
主な節税対策は以下の通りです。

1: 3,000万円特別控除

自宅として所有していたマンションを売却する場合、3,000万円までの売却益に対しては税金がかかりません。
この制度を利用するには、売却したマンションが「自宅として実際に居住していた」という要件を満たす必要があります。

2: 10年越え所有軽減税率

マンションを10年以上所有していた場合、売却益に対する税率が軽減される場合があります。
具体的な軽減率は、所有期間によって異なります。

3: その他の節税対策

上記の特例制度以外にも、マンション売却の際には様々な節税対策があります。
例えば、売却費用を節減したり、売却時期を調整したりすることで、税金を抑えることができます。
 

マンション売却の際には、譲渡所得税という税金が発生します。
譲渡所得税は、売却益から取得費と譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。
税金を抑えるためには、3,000万円特別控除や10年越え所有軽減税率などの節税対策を検討することが重要です。
売却前にしっかりと税金について理解し、節税対策を講じることで、よりスムーズにマンション売却を進めることができます。